XOOL.PL · inwestycje w nieruchomości
Flipy 50/50 w Sosnowcu, Będzinie i Dąbrowie Górniczej.
Twój kapitał, nasza robota.
Kupujemy mieszkania poniżej wartości rynkowej, remontujemy je i sprzedajemy. Możesz wejść we wspólny flip z podziałem zysku 50/50 albo pożyczyć spółce kapitał na stały procent, zabezpieczony hipoteką na mieszkaniu. Każdy koszt widzisz na fakturze.
Liczby, nie obietnice
48 tys. zł
średni zysk z zamkniętego projektu (w przybliżeniu, przed podatkiem)
do 12
projektów, które możemy prowadzić jednocześnie
5–6 mies.
docelowy czas projektu od zakupu do sprzedaży
61
miejsca w kwaterach pracowniczych, które prowadzimy
Jak działa współpraca 50/50
Cztery kroki. Wszystko spisane w umowie, zanim wpłacisz pierwszą złotówkę.
1. Znajdujemy okazję
Codziennie analizujemy oferty z Sosnowca, Będzina, Dąbrowy Górniczej i Czeladzi. Proponujemy tylko mieszkanie, które przeszło checklistę i kalkulację w wariancie pesymistycznym.
2. Liczymy razem
Dostajesz pełną kalkulację: cenę zakupu, budżet remontu, koszty transakcyjne, ceny sprzedaży z okolicy i prognozowany zysk. Decyzję o zakupie podejmujemy wspólnie.
3. Remont i sprzedaż
Mieszkanie kupujesz na siebie, a my przygotowujemy zakup i zajmujemy się projektem, ekipą, odbiorami, zdjęciami i sprzedażą. Co dwa tygodnie wysyłamy raport ze zdjęciami i zestawieniem wydatków.
4. Podział zysku
Po sprzedaży najpierw wraca Twój kapitał, a zysk dzielimy 50/50. Zasady, terminy i scenariusz „co jeśli” są w umowie.
Na czym zarabiasz? Wyjaśniamy prosto
Szukamy mieszkań do remontu, które można kupić taniej, często od osób, którym zależy na szybkiej sprzedaży. Po remoncie takie mieszkanie jest warte więcej. Różnica między ceną sprzedaży a wszystkimi kosztami to zysk, który dzielimy po połowie.
Co robisz Ty
- Oglądasz mieszkanie i kalkulację, pytasz o wszystko i decydujesz.
- Podpisujemy umowę współpracy dotyczącą tego jednego mieszkania.
- Kupujesz mieszkanie u notariusza na siebie. Jesteś jego właścicielem przez cały czas.
- Finansujesz remont według ustalonego budżetu.
- Co dwa tygodnie dostajesz raport ze zdjęciami i wydatkami.
- Podpisujesz akt sprzedaży. Najpierw wraca Twój kapitał, zysk rozliczamy po połowie, zgodnie z umową.
Co robimy my
- Szukamy okazji i negocjujemy cenę zakupu.
- Liczymy dwa warianty: realny i pesymistyczny.
- Przygotowujemy projekt i prowadzimy remont z naszymi ekipami.
- Pilnujemy terminów, budżetu i odbiorów.
- Robimy home staging, zdjęcia i ogłoszenia.
- Pokazujemy mieszkanie, negocjujemy z kupującymi i przygotowujemy sprzedaż.
Przykład z liczbami
Mieszkanie ok. 50 m² w Sosnowcu, liczone w wariancie pesymistycznym (sprzedaż ok. 7 600 zł/m²).
| Zakup mieszkania | 210 000 zł |
| Podatek PCC, notariusz, wypisy | 5 000 zł |
| Remont z materiałami | 80 000 zł |
| Czynsze, media, projekt, zdjęcia, ogłoszenia | 12 000 zł |
| Twój kapitał razem | 307 000 zł |
| Sprzedaż po remoncie | 380 000 zł |
| Zysk do podziału | 73 000 zł |
| Twoja połowa zysku | 36 500 zł |
| Czas projektu | ok. 7 miesięcy |
Przykład poglądowy, oparty na kalkulacji mieszkania, które analizowaliśmy. Kwoty przed podatkiem dochodowym. Wynik nie jest gwarantowany: może być niższy albo wyższy, a projekt może potrwać dłużej. Wolisz stałe oprocentowanie bez udziału w wyniku sprzedaży? Zobacz pożyczkę dla spółki zabezpieczoną hipoteką.
Przed i po: Hallera, Sosnowiec
39 m², 2 pokoje. Kupione za 195 000 zł, sprzedane za 310 000 zł. To był jeden z pierwszych projektów. Dziś, z własnym procesem i sprawdzonymi ekipami, planujemy projekty na 5–6 miesięcy.
Zrealizowane projekty
Wybrane projekty XOOL.PL z liczbami i zdjęciami przed i po. Zobacz szczegóły realizacji →
Nowoczesne narzędzia, ludzka decyzja
Budujemy własne narzędzie oparte na sztucznej inteligencji (AI), które ocenia potencjał mieszkania i porównuje możliwe scenariusze: sprzedaż po remoncie, podział na mniejsze lokale, kwaterę pracowniczą albo wynajem. Cel jest jeden: wybrać scenariusz, który daje inwestorowi najlepszy wynik.
Wiele procesów w naszej firmie jest już zautomatyzowanych, a kolejne automatyzujemy z pomocą AI i agentów. Dzięki temu pracujemy szybciej i dokładniej.
AI to narzędzie, nie decydent. Ostateczną decyzję zawsze podejmuje zarząd spółki wspólnie z inwestorem.
Dlaczego Zagłębie
Metropolia z 2,1 mln mieszkańców w cenie miasta powiatowego
Sosnowiec, Będzin i Dąbrowa Górnicza leżą tuż przy Katowicach, w sercu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Region, który wielu kojarzy się z kopalniami, dziś rozwija się dzięki logistyce, nowoczesnemu przemysłowi i uczelniom – a metr kwadratowy mieszkania kosztuje tu ok. 1/3 ceny warszawskiej.
Dlaczego inwestorzy nam ufają
- Pełna jawność kosztów. Każdy wydatek ma fakturę lub paragon, a zestawienie dostajesz na bieżąco.
- Umowa przed zakupem. Podział zysku, terminy i scenariusz „co jeśli” są spisane przed wpłatą.
- Dwa modele do wyboru. Wspólny flip 50/50, w którym jesteś właścicielem mieszkania, albo pożyczka dla spółki zabezpieczona hipoteką i aktem notarialnym z poddaniem się egzekucji.
- Działamy przez spółkę. XOOL.PL sp. z o.o. (KRS 0000614750) prowadzi pełną księgowość, a każdy zakup na rachunek spółki zatwierdza uchwała wspólników.
- Znamy lokalny rynek. Mieszkamy i inwestujemy w Zagłębiu, nie kupujemy na odległość.
Kim jestem
Nazywam się Piotr Lubelski i jestem prezesem XOOL.PL. Nieruchomościami zajmuję się od lat: pracowałem jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, a razem z rodzinną agencją przeprowadziłem wiele flipów, zanim powstały projekty XOOL.PL. Realizowałem też wspólne inwestycje z inwestorami w innej firmie, z pełnym rozliczeniem i zadowoleniem obu stron.
Wcześniej zarządzałem sprzedażą międzynarodową w Wielkiej Brytanii i Europie Środkowo-Wschodniej. Dziś zajmuję się wyłącznie nieruchomościami w Zagłębiu: flipami, kwaterami pracowniczymi i przygotowaniem pierwszych projektów deweloperskich.
Szukam partnerów, którzy chcą, żeby ich kapitał pracował na konkretnych, policzalnych projektach.
Spółka z historią, nie wydmuszka
XOOL.PL sp. z o.o. działa od 2016 roku. Przez ponad 10 lat mieliśmy lepsze i gorsze momenty, ale cały czas budujemy firmę krok po kroku, coraz mocniej w nieruchomościach. Sprawozdania finansowe za każdy rok są publicznie dostępne w KRS.
Wcześniej
Doświadczenie w nieruchomościach
Praca pośrednika, wiele flipów z rodzinną agencją nieruchomości i sprzedaż międzynarodowa w UK i Europie.
2016
Rejestracja spółki
29 kwietnia 2016 r. spółka zostaje wpisana do KRS (0000614750). Siedziba w Katowicach, zarząd bez zmian od początku.
Kolejne lata
Flipy w Zagłębiu
Zakup, remont i sprzedaż mieszkań w Sosnowcu i Będzinie, m.in. Hallera, Koszelew i Sielecka.
Dziś
Nieruchomości jako jedyny kierunek
Flipy 50/50 z inwestorami, kwatery pracownicze w Będzinie i Sosnowcu oraz skup mieszkań.
2027
Pierwsza inwestycja deweloperska
Przygotowujemy kameralny projekt mieszkaniowy w formule spółki celowej z inwestorami.
Sprawdź nas w KRS → (KRS 0000614750, NIP 6342862831)
Szukasz kwater dla pracowników w Będzinie? 42 wolne miejsca w Będzinie, pokoje 1–4 osobowe, bez łóżek piętrowych. Sprawdź kwatery →
Masz kapitał, a nie masz czasu na remonty?
Porozmawiajmy 20 minut. Pokażę Ci aktualną okazję, pełną kalkulację i oba modele współpracy.