Uczciwe i bezpieczne transakcje

Zasady bezpieczeństwa dla inwestorów, pożyczkodawców i sprzedających · XOOL.PL sp. z o.o., KRS 0000614750

Chcemy działać uczciwie, etycznie i przejrzyście. Dlatego dobrowolnie stosujemy proste zasady znane z instytucji finansowych, czyli przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML) i poznania klienta (KYC). Dla osób, które inwestują własne, legalne pieniądze, to kilka minut zwykłych formalności.

Jak to wygląda w praktyce

  • Zawsze pisemna umowa. Każdą współpracę zapisujemy w umowie, w której wpisujemy dane obu stron.
  • Notariusz potwierdza tożsamość. Zakup mieszkań, hipoteki i oświadczenia o poddaniu się egzekucji podpisujemy u notariusza, który sprawdza dokumenty tożsamości stron. To dodatkowe bezpieczeństwo dla Ciebie i dla nas.
  • Tylko przelewy bankowe. Środki przyjmujemy i zwracamy wyłącznie przelewem, z rachunku i na rachunek prowadzony na Twoje nazwisko lub Twoją firmę. Nie przyjmujemy wpłat gotówkowych.
  • Rachunek spółki z białej listy. Pieniądze trafiają wyłącznie na rachunek XOOL.PL sp. z o.o. widniejący na białej liście podatników VAT. Numer możesz sprawdzić samodzielnie przed przelewem.
  • Pochodzenie środków. Przy większych kwotach możemy poprosić o krótkie oświadczenie, skąd pochodzą środki, np. oszczędności, sprzedaż nieruchomości albo działalność gospodarcza.
  • Firmy i spółki. Gdy inwestorem jest firma, sprawdzamy jej wpis w publicznych rejestrach (KRS, CEIDG, rejestr beneficjentów rzeczywistych).
  • Prawo do odmowy. Nie podejmujemy współpracy, jeśli pochodzenie pieniędzy budzi wątpliwości albo osoba lub firma znajduje się na listach sankcyjnych.

Jak zabezpieczamy pieniądze inwestora

  • Flip 50/50 – jesteś właścicielem. Mieszkanie kupujesz Ty, aktem notarialnym, i to Ty widniejesz w księdze wieczystej. My odpowiadamy za zakup, remont i sprzedaż na podstawie umowy i pełnomocnictwa.
  • Pożyczka – hipoteka w dziale IV. Pożyczkę zabezpieczamy hipoteką na nieruchomości oraz oświadczeniem o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC) w formie aktu notarialnego.
  • Depozyt notarialny na życzenie. Środki na zakup mogą trafić do depozytu notariusza i zostać wypłacone sprzedającemu dopiero po podpisaniu aktu.
  • Jedna umowa – jedna nieruchomość. Nie łączymy pieniędzy inwestorów w jeden fundusz. Każdy projekt ma osobną umowę, osobny budżet i rozliczenie z fakturami.
  • Dokumenty przed decyzją. Po podpisaniu umowy o poufności (NDA) dostajesz adres, numer księgi wieczystej, umowę rezerwacyjną i kosztorys remontu. Mieszkanie możesz obejrzeć przed podpisaniem umowy.

Jak sprawdzić nas samodzielnie

Ochrona przed podszywaniem się

Zdarzają się próby wyłudzeń „na znaną firmę”. Dlatego:

  • Piszemy wyłącznie z adresów w domenie @xool.pl. Wiadomości z innych adresów nie traktuj jako naszych.
  • Nigdy nie zmieniamy numeru rachunku w e-mailu ani SMS-ie. Numer rachunku jest wpisany w umowie i widnieje na białej liście.
  • Nie prosimy o kody BLIK, hasła do bankowości, instalowanie aplikacji zdalnego pulpitu ani o wpłaty gotówkowe.
  • Masz wątpliwości? Zadzwoń pod 507 105 590 · wolisz pisać? SMS · WhatsApp · Signal przed wykonaniem przelewu.

Najczęstsze pytania o bezpieczeństwo

Czy XOOL.PL potrzebuje licencji KNF?

Nie prowadzimy działalności bankowej, funduszu inwestycyjnego ani nie przyjmujemy depozytów. Nie zbieramy pieniędzy od nieoznaczonego kręgu osób. Każda współpraca to indywidualna umowa cywilnoprawna dotycząca jednej, konkretnej nieruchomości – umowa o współpracy przy flipie albo umowa pożyczki zabezpieczona hipoteką.

Kapitał zakładowy spółki to 5 000 zł. Czy to nie za mało?

Kapitał zakładowy to formalna kwota wpisana przy zakładaniu spółki – nie pokazuje majątku ani wypłacalności firmy. Twoje pieniądze nie są zabezpieczone kapitałem spółki, tylko nieruchomością: w modelu flip jesteś jej właścicielem, a przy pożyczce masz hipotekę wpisaną do księgi wieczystej.

Co się stanie, jeśli XOOL.PL przestanie działać w trakcie projektu?

W modelu flip mieszkanie kupujesz Ty i to Ty jesteś jego właścicielem – nie wchodzi ono do majątku spółki. Przy pożyczce jesteś wierzycielem hipotecznym, a hipoteka daje pierwszeństwo zaspokojenia z nieruchomości przed innymi wierzycielami. Dodatkowo spółka składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 777 KPC).

Gdzie sprawdzę, że hipoteka jest wpisana?

W dziale IV księgi wieczystej nieruchomości, w bezpłatnej przeglądarce Elektronicznych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości. Numer księgi otrzymujesz razem z dokumentami projektu.

Czy pieniądze mogą trafić do depozytu notarialnego?

Tak. Jeśli wolisz, środki na zakup mogą być złożone w depozycie notarialnym i wypłacone sprzedającemu dopiero po podpisaniu aktu notarialnego lub po spełnieniu warunków ustalonych w akcie. Koszt depozytu ustalamy z góry.

Czy gwarantujecie zysk?

Nie. Inwestycja w nieruchomości wiąże się z ryzykiem i wynik zależy od kosztów remontu, czasu i ceny sprzedaży. Każdy projekt pokazujemy w trzech scenariuszach. W modelu flip 50/50 inwestor ma pierwszeństwo w podziale zysku do ustalonej w umowie Kwoty Priorytetowej – to zasada podziału, a nie obietnica wyniku.

Dlaczego nie podajecie adresów mieszkań w ogłoszeniach?

Chronimy sprzedających i nasze negocjacje. Dokładny adres, numer księgi wieczystej i dokumenty udostępniamy po podpisaniu krótkiej umowy o zachowaniu poufności (NDA). Umowa jest bezpłatna i nie zobowiązuje do inwestycji.

Z kim podpisuję umowę?

Z XOOL.PL sp. z o.o., reprezentowaną przez Prezesa Zarządu – Piotra Lubelskiego. Możesz porozmawiać bezpośrednio z zarządem spółki przed podjęciem decyzji, a także obejrzeć mieszkanie na miejscu.

Te same zasady przy skupie mieszkań

Kupując mieszkania, płacimy wyłącznie przelewem na rachunek sprzedającego lub, gdy trzeba, bezpośrednio na spłatę jego zadłużenia, zawsze na podstawie aktu notarialnego.

Ochrona Twoich danych

Zbieramy tylko dane potrzebne do zawarcia i wykonania umowy. Nie prosimy o skany dowodów osobistych. Szczegóły opisuje Polityka prywatności.

Opisane zasady stosujemy dobrowolnie, jako dobrą praktykę. Nie stanowią one pełnej polityki AML w rozumieniu ustawy z 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Pytania: biuro@xool.pl. XOOL.PL sp. z o.o., KRS 0000614750, NIP 6342862831.

Treści na tej stronie, w tym kalkulatory, przykłady i materiały do pobrania, mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią doradztwa inwestycyjnego, podatkowego ani prawnego, rekomendacji ani oferty w rozumieniu przepisów prawa. XOOL.PL sp. z o.o. nie jest firmą inwestycyjną ani doradcą inwestycyjnym i nie podlega nadzorowi KNF. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem, a wyniki z przeszłości nie przesądzają o przyszłych. Więcej