Dla inwestorów · deweloperka
Zostań wspólnikiem inwestycji deweloperskiej i zarabiaj podwójnie
Odsetki od pożyczki na wkład własny plus udział w zysku z całego projektu. Kameralne inwestycje mieszkaniowe w Zagłębiu Dąbrowskim i na Śląsku.
Czym to się różni od flipa?
We flipie finansujesz jedno mieszkanie na kilka miesięcy. W inwestycji deweloperskiej wchodzisz w cały projekt budowlany, na przykład kilka domów w zabudowie bliźniaczej lub mały budynek wielorodzinny, na czas ok. 18–30 miesięcy. Większość kosztów budowy finansuje bank kredytem deweloperskim, ale bank wymaga wkładu własnego. Tu pojawia się rola inwestora.
Jak zarabiasz podwójnie
1
Odsetki od pożyczki
Udzielasz spółce celowej pożyczki, która stanowi wkład własny do kredytu deweloperskiego. Dostajesz stałe odsetki ustalone w umowie, a pożyczka jest spłacana ze sprzedaży mieszkań.
2
Udział w zysku
Jednocześnie obejmujesz udziały w spółce celowej i stajesz się wspólnikiem przedsięwzięcia. Po zakończeniu inwestycji uczestniczysz w podziale zysku proporcjonalnie do udziałów ustalonych w umowie.
Jak wygląda projekt krok po kroku
1
Grunt i analiza
Wybieramy działkę, sprawdzamy plan miejscowy, chłonność i popyt. Liczymy projekt w wariancie realnym i pesymistycznym.
2
Spółka celowa
Dla każdej inwestycji zakładamy osobną spółkę. Obejmujesz w niej udziały i udzielasz pożyczki na wkład własny.
3
Kredyt i budowa
Bank finansuje budowę i kontroluje jej postęp. Wpłaty kupujących trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy.
4
Sprzedaż i rozliczenie
Ze sprzedaży spłacamy kredyt i Twoją pożyczkę z odsetkami, a pozostały zysk dzielimy między wspólników.
Jak chronimy Twój kapitał
- Osobna spółka dla każdej inwestycji. Ryzyka jednego projektu nie przenoszą się na inne.
- Umowa spółki z zapisami chroniącymi wspólnika: zgoda na kluczowe decyzje, wgląd w dokumenty i finanse projektu.
- Zabezpieczenie pożyczki ustalane indywidualnie, np. weksel, poddanie się egzekucji w trybie art. 777 KPC, zastaw na udziałach.
- Nadzór banku nad budową: kredyt wypłacany w transzach po sprawdzeniu postępu prac.
- Mieszkaniowy rachunek powierniczy: pieniądze kupujących są chronione zgodnie z ustawą deweloperską.
- Pełna jawność: budżet, harmonogram i regularne raporty z postępu inwestycji.
Na jakim etapie jesteśmy
Przygotowujemy pierwsze inwestycje deweloperskie: analizujemy działki w Będzinie, Sosnowcu, Czeladzi, Wojkowicach i Siemianowicach Śląskich i kompletujemy zespół (architekt, generalny wykonawca). Budujemy listę inwestorów, którzy jako pierwsi dostaną szczegóły projektu, kalkulację i wzór umów.
Masz działkę? Zobacz, jak możesz ją sprzedać albo zamienić na dom lub mieszkanie.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani rekomendacji inwestycyjnej. Warunki udziału w spółce i pożyczki ustalamy indywidualnie w umowach. Każda inwestycja w nieruchomości wiąże się z ryzykiem.
Dołącz do listy inwestorów deweloperskich
Zostaw kontakt i wybierz w formularzu „Inwestycja deweloperska”. Prześlemy szczegóły, gdy tylko projekt będzie gotowy do startu.