Dla inwestorów · flipy mieszkań w Zagłębiu
Twój kapitał pracuje na konkretnych mieszkaniach. My robimy resztę.
Wspólny flip z podziałem zysku 50/50 albo pożyczka dla spółki na stały procent, zabezpieczona hipoteką. Sprawdź liczby w kalkulatorze i poproś o aktualną ofertę.
Dwa sposoby na współpracę przy flipach
Każdy model dotyczy konkretnego mieszkania w Sosnowcu, Będzinie lub Dąbrowie Górniczej, które możesz obejrzeć przed decyzją. Nie potrzebujesz czasu ani wiedzy o remontach: zakup, ekipy, odbiory i sprzedaż są po naszej stronie.
Flip 50/50
Kupujesz mieszkanie na siebie i finansujesz remont, a my prowadzimy cały projekt. Po sprzedaży odzyskujesz kapitał, a zysk dzielimy po połowie.
- kapitał: zwykle 250–400 tys. zł
- czas: zwykle 5–6 miesięcy, przy szybkiej sprzedaży nawet ok. 1 miesiąc
- zysk do podziału: zwykle 45–70 tys. zł
- kalkulacja w wariancie realnym i pesymistycznym
- zabezpieczenie: jesteś właścicielem mieszkania, wpisanym do księgi wieczystej
Pożyczka dla spółki
Pożyczasz XOOL.PL sp. z o.o. kapitał na określony czas i dostajesz stałe odsetki, niezależnie od ceny sprzedaży mieszkania.
- okres: od 6 do 24 miesięcy
- oprocentowanie: stałe, zwykle 8–14% rocznie
- odsetki: wypłata jednorazowo na koniec umowy, razem z kapitałem
- zabezpieczenie: hipoteka, art. 777 KPC, weksel
Zanim zdecydujesz, przeczytaj też ryzyka i to, jak nimi zarządzamy. Szukasz inwestycji długoterminowej? Zobacz inwestycje deweloperskie, w których zostajesz wspólnikiem projektu.
Ważne: XOOL.PL nie jest bankiem, funduszem inwestycyjnym ani domem maklerskim i nie podlega nadzorowi KNF. Nie zbieramy pieniędzy do wspólnej puli i nie oferujemy instrumentów finansowych. Współpracujemy na podstawie indywidualnych umów cywilnoprawnych dotyczących konkretnego mieszkania. Środki nie są objęte gwarancją BFG, a inwestowanie wiąże się z ryzykiem.
Przeczytaj informację regulacyjną i najczęstsze obawy inwestorów →
Aktualne okazje wysyłamy indywidualnie, z pełną kalkulacją w wariancie realnym i pesymistycznym. Zostaw kontakt →
Kalkulator inwestora
Wybierz model współpracy. Przy flipie przesuń cenę sprzedaży i czas trwania projektu, przy pożyczce kwotę, okres i oprocentowanie. Zobaczysz swój zysk, ROI i ROE.
Wariant kalkulacji
Sposób sprzedaży
Każdy miesiąc to czynsz i media oraz dłużej zamrożony kapitał.
Flip 50/50
Mieszkanie kupujesz na siebie i finansujesz jego remont. My wyszukujemy okazję, negocjujemy cenę, przygotowujemy zakup, a potem prowadzimy remont, home staging i sprzedaż. Przez cały projekt to Ty jesteś właścicielem mieszkania, wpisanym do księgi wieczystej, i to jest Twoje główne zabezpieczenie. Po sprzedaży najpierw odzyskujesz cały swój kapitał, a zysk (cena sprzedaży minus wszystkie udokumentowane koszty) dzielimy po połowie.
- Pisemna umowa przed jakąkolwiek wpłatą: kwota, podział zysku, termin i zasady wyjścia.
- Kalkulacja zakupu zawsze w dwóch wariantach: realnym i pesymistycznym.
- Budżet remontu zapisany w umowie, z limitem przekroczenia 15%.
- Jeśli mieszkanie nie zostanie sprzedane w ciągu 9 miesięcy, Twój udział w zysku rośnie z każdym kolejnym miesiącem.
- Mieszkanie ubezpieczone na czas projektu.
- Pełne zestawienie kosztów z fakturami i paragonami, aktualizowane w trakcie projektu.
- Raport ze zdjęciami z postępu remontu co 2 tygodnie.
- Jako właściciel podpisujesz akt zakupu i akt sprzedaży, więc żadna decyzja o mieszkaniu nie zapadnie bez Ciebie.
Przykład z naszego portfela: mieszkanie przy Hallera w Sosnowcu kupione za 195 000 zł i sprzedane za 310 000 zł dało ok. 45 100 zł zysku do podziału. Zobacz wszystkie realizacje →
Sprzedaż przed remontem albo po remoncie
Każdy flip zaczyna się tak samo. Mieszkanie kupowane jest wyraźnie poniżej wartości rynkowej i od razu, za Twoją zgodą, wystawiane na sprzedaż w cenie, która daje zysk jak po pełnym remoncie. Jeśli znajdzie się zdecydowany kupiec, który zapłaci tę cenę za mieszkanie przed remontem, sprzedajesz je bez remontu. Projekt trwa wtedy ok. miesiąca, a kapitał szybko wraca i może pracować w kolejnym flipie.
Jeśli takiego kupca nie ma, robimy pełny remont i home staging i sprzedajemy mieszkanie klientowi końcowemu, zwykle w 5–6 miesięcy. W obu przypadkach zasady są te same: najpierw zwrot Twojego kapitału, potem podział zysku 50/50. W kalkulatorze możesz porównać oba scenariusze.
Jedno mieszkanie, kilka dróg wyjścia
Zanim kupimy mieszkanie, sprawdzamy nie tylko, za ile sprzeda się po remoncie. Analizujemy kilka scenariuszy i kupujemy tylko wtedy, gdy liczby się bronią w co najmniej jednym z nich. To dodatkowe zabezpieczenie Twojego kapitału: jeśli rynek sprzedaży zwolni, mamy plan B.
Sprzedaż jako mieszkanie
Klasyczny flip: remont, home staging i sprzedaż klientowi końcowemu.
Wielopak
Podział większego mieszkania na mniejsze, samodzielne lokale, jeśli pozwalają na to przepisy i układ mieszkania.
Kwatera pracownicza
Wykończenie pod zakwaterowanie pracowników. Znamy ten rynek z własnych kwater w Będzinie i Sosnowcu.
Gotowy produkt inwestycyjny
Sprzedaż mieszkania z najemcą inwestorowi, który szuka pasywnego dochodu.
Wynajem i zarządzanie
Wynajem z zarządzaniem po naszej stronie, gdy to bardziej opłacalne niż szybka sprzedaż.
Zmianę scenariusza zawsze uzgadniamy z inwestorem, a zasady rozliczenia spisujemy przed jej wprowadzeniem.
Profesjonalny remont w cenie niedostępnej dla Kowalskiego
Koszt remontu decyduje o zysku z flipa. Dzięki stałej współpracy i skali zakupów remontujemy mieszkania profesjonalnie, a jednocześnie taniej niż osoba prywatna zlecająca jeden remont.
Stałe ekipy, stałe stawki
Z ekipami remontowymi pracujemy na stałych stawkach i ryczałtach, więc budżet znamy przed rozpoczęciem prac.
Projektanci i architekci wnętrz
Każde mieszkanie ma projekt przygotowany z myślą o kupującym i o budżecie.
Tańsze materiały
Materiały kupujemy na warunkach firmowych, m.in. w Castoramie, Leroy Merlin i OBI, oraz w sprawdzonych hurtowniach.
Pożyczka dla spółki zabezpieczona hipoteką
Pożyczasz XOOL.PL sp. z o.o. określoną kwotę na czas trwania konkretnego flipa. Spółka zwraca kapitał wraz z ustalonymi odsetkami po sprzedaży mieszkania, najpóźniej w terminie wpisanym do umowy. Nie uczestniczysz w zysku ani w stracie projektu: swój zarobek znasz od pierwszego dnia.
Hipoteka na mieszkaniu
Wpisana do księgi wieczystej mieszkania, które kupuje spółka. Dopóki pożyczka nie zostanie spłacona, mieszkanie zabezpiecza Twoje pieniądze.
Art. 777 KPC
W akcie notarialnym spółka poddaje się egzekucji do określonej kwoty. Bez procesu sądowego: po nadaniu klauzuli wykonalności sprawę od razu przejmuje komornik.
Weksel
Dodatkowo lub zamiennie spółka może wystawić weksel własny. To proste i szybkie w dochodzeniu zabezpieczenie spłaty.
Bufor wartości
Kwota pożyczki jest niższa niż wartość mieszkania po remoncie, co chroni Twój kapitał nawet przy spadku cen.
Kwotę, okres (od 6 do 24 miesięcy) i oprocentowanie ustalamy indywidualnie. Odsetki naliczamy od dnia przelewu na konto spółki do dnia zwrotu kapitału i wypłacamy jednorazowo na koniec umowy, razem z kapitałem. Odsetki otrzymujesz w kwocie netto: jako płatnik potrącamy 19% podatku i sami odprowadzamy go do urzędu skarbowego, więc nie musisz niczego rozliczać. Umowę i zabezpieczenia podpisujemy u notariusza.
Jak zaczynamy współpracę
1
Wypełniasz formularz
Imię, telefon i e-mail wystarczą. Kwota jest opcjonalna.
2
Dostajesz ofertę i wzór umowy
Przesyłamy aktualną ofertę inwestycyjną z kalkulacją i wzór umowy, żebyś mógł spokojnie się z nim zapoznać przed decyzją.
3
Rozmowa i oględziny
Odpowiadamy na pytania, pokazujemy mieszkanie i nasze zakończone realizacje.
4
Umowa i start projektu
Podpisujemy umowę (tożsamość stron potwierdza notariusz), a Ty dostajesz regularne raporty aż do rozliczenia.
Cenimy proste, czyste warunki. Wszystko, na co się umawiamy, jest zapisane w umowie.
Kto stoi za projektami
XOOL.PL to zwinna firma: projekt prowadzi osobiście Piotr Lubelski, a przy każdym mieszkaniu pracuje sprawdzony zespół specjalistów, z którymi współpracujemy na stałe.
Projekt i wykończenie
Współpracujemy z projektantką i architektami wnętrz, renomowanymi firmami wykończeniowymi oraz home stagerami. Każde mieszkanie ma przemyślany układ i wykończenie dopasowane do kupujących.
Ekipy i serwis
Pracujemy ze stałymi ekipami remontowymi i wykonawcami rotacyjnymi. Własni konserwatorzy przyjeżdżają na wezwanie, zarówno do kwater, jak i do napraw w ramach rękojmi po sprzedaży.
Doświadczenie i mentoring
Doradzają nam doświadczone fliperki z wieloletnią praktyką i wieloma zrealizowanymi flipami oraz grono mentorów. Działamy w stowarzyszeniach branżowych, gdzie stale wymieniamy się wiedzą.
Skąd wiemy, za ile sprzedamy mieszkanie?
Zysk zależy od ceny sprzedaży, dlatego weryfikujemy ją w kilku niezależnych źródłach: w Rejestrze Cen Nieruchomości (faktyczne transakcje, także mieszkań sprzedanych przed remontem), w cenach ofertowych pomniejszonych o typowe negocjacje, u zaprzyjaźnionych pośredników w obrocie nieruchomościami, u pośredników kredytowych i u notariuszy. Do kalkulacji bierzemy twarde dane, a nie najwyższe ceny z ogłoszeń.
Raporty co 2 tygodnie
Zdjęcia z postępu prac i zestawienie kosztów z fakturami, albo z częstotliwością ustaloną z Tobą.
Ubezpieczenie
Każde mieszkanie ubezpieczamy na czas projektu. Spółka ma polisę OC w PZU z sumą gwarancyjną 1 000 000 zł.
Łatwo nas sprawdzić
XOOL.PL sp. z o.o., ul. Adama Mickiewicza 29, 40-085 Katowice
KRS 0000614750 · NIP 6342862831
Dowiedz się więcej
Zostaw kontakt, a prześlemy Ci aktualną ofertę inwestycyjną z kalkulacją oraz wzór umowy do zapoznania się przed zainwestowaniem.
- bez zobowiązań,
- odpowiadam osobiście,
- Twoje dane służą wyłącznie do kontaktu w tej sprawie.
Pobierz podsumowanie flipa 50/50 na jednej stronie (PDF) →
Wolisz zadzwonić? 507 105 590 · wolisz pisać? SMS · WhatsApp · Signal
Piotr Lubelski, prezes XOOL.PL
Najczęstsze pytania
Od jakiej kwoty można zacząć?
Mieszkania w naszym regionie kupujemy zwykle za 150–270 tys. zł, a remont kosztuje 10–60 tys. zł w zależności od modelu. Możliwe jest też współfinansowanie jednego projektu przez dwóch inwestorów albo pożyczka na część potrzebnej kwoty.
Ile trwa jeden projekt?
Flip z remontem planujemy na 5–6 miesięcy, a przy sprzedaży przed remontem projekt trwa ok. miesiąca. Pożyczkę zawieramy na 6–24 miesiące. Harmonogram i termin zakończenia wpisujemy do umowy, a o każdym opóźnieniu informujemy od razu, z planem naprawczym.
Który model wybrać?
Jeśli chcesz większego potencjalnego zarobku i akceptujesz, że wynik zależy od ceny sprzedaży, wybierz flip 50/50. Jeśli wolisz stały, znany z góry procent i zabezpieczenie hipoteką, wybierz pożyczkę.
Co jeśli mieszkanie nie sprzeda się w planowanej cenie?
We flipie scenariusz wyjścia jest w umowie: obniżka ceny w ustalonych granicach albo czasowy wynajem do momentu sprzedaży. Właśnie dlatego liczymy każdy projekt także w wariancie pesymistycznym. Przy pożyczce spółka spłaca ją w umówionym terminie niezależnie od ceny sprzedaży.
Kiedy wypłacacie odsetki od pożyczki?
Jednorazowo na koniec umowy, razem ze zwrotem kapitału. Odsetki liczymy od dnia przelewu do dnia zwrotu.
Jakie są ryzyka?
Opisaliśmy je szczegółowo, razem z tym, jak nimi zarządzamy: Ryzyka i jak nimi zarządzamy.
Czy mogę zobaczyć mieszkanie i Wasze wcześniejsze projekty?
Tak. Zapraszamy na oględziny i chętnie pokażemy zakończone realizacje.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani rekomendacji inwestycyjnej. Przykłady w kalkulatorze są poglądowe. Warunki każdej współpracy ustalamy indywidualnie w umowie. Każda inwestycja w nieruchomości wiąże się z ryzykiem.